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p时间:2015年3月日p [复制链接]

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住房公积金贷款 利用职工以及其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工或离退休职工发放的房屋抵押贷款。 优势:贷款利率低、手续费低。住房公积金贷款具有*策补贴性质,贷款利率较低,不仅低于商业银行同期贷款利率,并且要低于商业银行同期定存利率,在还款阶段可以省下一大笔利息。 劣势:放贷周期较长、贷款周期限制严格。公积金贷款由于要通过公积金管理中心的初审、复审、银行发款等步骤,通常比商贷时间要长。另外,一些期房在不封顶的情况下,公积金能提供贷款。 适应人群:按月缴纳住房公积金,并在申请贷款前连续缴纳6个月或累计缴纳12个月以上的购房者。个人住房商业性贷款 中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。贷款人以所购的产权住房为抵押,作为偿还贷款的保证。 优势:受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制,只要首付达到银行要求的比例,具有良好的信用额度即可申请贷款,申请程序相对简单。 劣势:贷款利率高。商贷的劣势在于其不菲的利息,由于商贷的利率较高,产生的房贷利息也居几种房贷之首。 适应人群:有强烈购房需求,并且能够负担贷款长期还本付息压力的购房者。个人住房组合贷款 贷款人利用住房公积金申请的贷款额度不足以支付购房所需金额,其剩余部分向银行申请个人住房商业性贷款,两者组合而形成的特定贷款形式。其中,商业贷款部分按照个人商贷利率执行;公积金贷款部分按公积金贷款利率执行。 优势:结合两种贷款的优势,在贷款时间、贷款金额上灵活度较大,满足了借款人多样化的需求。 劣势:较申请公积金贷款步骤更为繁琐、费用高。由于贷款人要办理商贷和公积金贷款两套程序, 同时需要交纳双方面的手续费用。 适应人群:按时缴纳住房公积金,并且具备个人住房商业贷款条件的贷款人。


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英国FT100收盘下跌0.24%,报5838.84点。


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